Ипотека 0% впервые
в Узбекистане

В целях обеспечения адресности и прозрачности предоставления государственной поддержки семьям с низким уровнем дохода и нуждающимся в улучшении жилищных условий, женщинам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, молодежи, активно участвующей в общественной жизни страны, и другим слоям населения той же категории и семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, посредством социальной поддержки населения постановлением Кабинета Министров от 25 марта 2020 года №182 утверждено Положение о порядке выплаты гражданам субсидий на приобретение жилья.

Положение предусматривает следующее:

• покрытие части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;
• подачу заявления на получение субсидии гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, оценку заявителя по социальным критериям;
• организацию в районах (городах) деятельности комиссий по отбору претендентов, которым будут выплачиваться субсидии на приобретение жилья, и рассмотрению результатов оценки по социальным критериям;
• порядок определения приобретаемого жилья, расчета субсидий по выделяемому ипотечному кредиту, оформления ипотечного кредита и выплаты субсидий.

Положением определены что:

• услуги в процессе отбора лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья, оказываются через территориальные подразделения Агентства государственных услуг и Единый портал интерактивных государственных услуг;
• сведения (документы), используемые при отборе лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья, в порядке исключения предоставляются соответствующими организациями бесплатно;

Cубсидии, ежегодно выделяемые из государственного бюджета для компенсации части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту на приобретение на первичном рынке квартир многоэтажных домов, построенных в городской и сельской местности, выделяются в рамках утвержденных параметров на соответствующий финансовый год.

Министерству экономики и промышленности, Министерству финансов Республики Узбекистан совместно с Центром до 1 июля 2020 года обеспечить создание и интеграцию с ЕПИГУ системы программного обеспечения по оценке на основании баллов лиц, которым выплачиваются субсидии на приобретение жилья и в дальнейшем определить Министерство экономики и промышленности Республики Узбекистан оператором программного обеспечения.

Соответствие заявителя социальным критериям определяется на основании следующих требований:

• Лица страдающее тяжелой формой хронического заболевания между заявителем и членами его / ее семьи и нуждающиеся в отдельном помещении в соответствии с перечнем, утвержденным Министерством здравоохранения, а также наличие матерей-одиночек, ухаживающих за ребенком с тяжелой у людей с первой группой инвалидности;
• Заявитель проживает в одном доме (квартире) на условиях аренды или в квартире с другими семьями;
• Наличие доходов заявителя и его жены (мужа), родителей и детей, проживающих с ними в одном доме (в том числе приемных детей (в случаях, указанных в заявлении);
• Низкий доход заявителя;
• Регистрация в программе «Труд – миграция» и выполнение (выполненное) временного трудоустройства за рубежом;
• Владение заявителя, в том числе его супруга и дети, жилым помещением с имущественными правами, проживающим в нежилом жилище, общей площадью жилья в соответствии с социальной нормой, предусмотренной законом для одного человека;
• Заявитель относится к категории женщин, находящихся в трудном социальном положении, матерей с ограниченными возможностями, малообеспеченных, неполных семей и нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• Заявитель относится к категории молодых семей, которые подают особый пример;
• Заявитель относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
• Платежеспособность гражданина-заявителя (созаемщика) по предоставленным ипотечным кредитом, высокая стоимость ипотечного кредита и жилого фонда, ранее полученные ссуды от кредитных организаций, отсутствие просроченной задолженности.
• Заявитель (созаемщик) имеет возможность выплатить по выданному ипотечному кредиту, без просроченной задолженности по предыдущим кредитам от кредитных организаций.

Если среднемесячный доход заявителя меньше установленной нормы, в расчет дохода следует включить доход его жены (мужа), проживающих с ними в одном доме родителей и детей (включая приемных детей).

Заявитель для получения субсидии по ипотечному кредиту обращается в любой районный (городской) Центр государственных услуг в явочном порядке или регистрируется на Едином портале интерактивных государственных услуг (далее – ЕПИГУ) для получения государственной услуги в электронном виде.

При обращении в явочном порядке сотрудник Центра государственных услуг от имени заявителя, а при обращении через ЕПИГУ заявитель самостоятельно заполняет в электронном виде анкету-заявление на получение государственной услуги и прилагает в электронном виде или предоставляет следующие документы или сведения:

1. данные персонального идентификационного номера физического лица;

2. данные персональных идентификационных номеров физического лица членов семьи и копии свидетельства о браке (при наличии полной семьи и брака, а также совершеннолетних детей) и (или) свидетельств о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей);

3. копия свидетельства о расторжении брака в установленном порядке или решения суда о признании брака недействительным (в случае регистрации брака) либо справки из архива органов записей актов гражданского состояния о семейном положении (в случае незарегистрированного брака);

4. соответствующие сведения о кадастровом номере и типе места регистрации по месту постоянного проживания (если место жительства совпадает с местом регистрации по месту постоянного проживания);

5. копия домовой книги или квартирной карточки (форма 17) с места регистрации по месту постоянного проживания (если место жительства совпадает с местом регистрации по месту постоянного проживания);

6. справка о доходах и удержанных подоходных налогах заявителя и созаемщиков (налоговая декларация при наличии дополнительных доходов).

Категорически запрещается требовать от заявителя сведения и документы, не указанные в настоящем пункте.

Заявление на получение субсидии по ипотечному кредиту от имени трудового мигранта может быть подано членами его семьи.

Услуги, оказываемые посредством Центра государственных услуг и ЕПИГУ, предоставляются заявителям бесплатно.

Срок подачи заявителем заявления на получение субсидии по ипотечным кредитам устанавливается с 1 марта по 1 октября. Заявления, поданные по истечении данного срока, не рассматриваются.

Заявитель несет ответственность за достоверность и правильность документов и указанных в них данных, представленных через районный (городской) Центр государственных услуг или ЕПИГУ.

В случае обращения через ЕПИГУ заявитель сам вводит необходимые сведения на основании анкеты-заявления.

Определение и оценка соответствия заявителя социальным критериям на основании представленного заявления и прилагаемых к нему документов осуществляются районными (городскими) отделами следующих ответственных организаций (далее – ответственные организации):

• медицинское объединение;
• отдел (отделение) внутренних дел;
• финансовый отдел;
• государственная налоговая инспекция;
• центр содействия занятости населения;
• государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости;
• районные (городские) отделы по поддержке махалли и семьи;
• районный (городской) совет Союза молодежи Узбекистана;
• районный (городской) хокимият;
• участвующие коммерческие банки.

В едином портале интерактивных государственных услуг ответственные организации изучают, соответствие заявителя социальным критериям и оценивают в виде баллов.

Баллы – это совокупность оценок по социальным критериям, используемых для выявления граждан, нуждающихся в жилье, и определения их социального приоритета.

Заявитель, оцениваемый по социальным критериям, в случае если он набрал 30 и более баллов признается в качестве претендента и имеет право на получение субсидии по ипотечному кредиту на приобретение жилья.

Социальные критерии определения граждан, нуждающихся в жилье приведены в нижеследующем таблице

*) Субсидия не выделяется семьям, чей среднемесячный доход составляет:

в сельской местности – меньше 3,8 и больше 5,8 МРОТ;

в городах – меньше 4 и больше 6,5 МРОТ;

в городе Ташкенте – меньше 4,5 и больше 9 МРОТ.

**) Субсидия не выделяется семьям (или супругам), имеющим в собственности жилье.

***) Кандидатам, получившим 10 баллов по критерию “Женщины, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации” раздела III, не начисляются баллы по критериям раздела IV.

Также кандидатам, получившим 10 баллов по критериям раздела IV, не начисляются баллы по критерию “Женщины, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации” раздела III.

****) Баллы по разделу IV начисляются по одному критерию.

Комиссия рассматривает заявления в порядке очередности в соответствии с последовательностью их регистрации. В целях обеспечения прозрачности и беспристрастности осуществляются непрерывные видео- (аудио) записи заседаний комиссии, которые хранятся в течение трех лет в районном (городском) отделе экономики и промышленности.

Комиссия в течение 7 рабочих дней с даты получения результатов оценки ответственных организаций изучает документы, представленные для определения претендентов, их соответствие требованиям настоящего Положения.

На основании представленных документов и сведений, а также результатов оценки по социальным критериям комиссия принимает решение о выдаче заявителю субсидии по ипотечным кредитам или об отказе в выдаче.

Комиссия ведет электронный реестр о выдаче или об отказе в выдаче субсидий.

По итогам изучения оформляется протокол заседания комиссии, принимается решение комиссии с проставленным QR-кодом (матричный штрих-код) о выдаче или об отказе в выдаче субсидии и направляется уведомление в соответствующий районный (городской) Центр государственных услуг. Данное уведомление в течение одного рабочего дня направляется Центром государственных услуг заявителю.

При обращении в электронном виде через ЕПИГУ комиссия направляет заявителю уведомление в электронном виде о выдаче субсидии или об отказе в выдаче субсидии.

Комиссия – комиссия по отбору граждан, которым выплачиваются субсидии, в районе (городе), сформированная в нижеследующем типовом составе и утвержденная решением хокима соответствующего района (города).

ТИПОВОЙ СОСТАВ

комиссии по отбору претендентов, которым

выплачиваются субсидии в ___________ районе (городе)

*) Начальник отдела экономики и комплексного развития территорий г. Ташкента.

Претендент после получения положительного уведомления о предоставлении субсидииисходя из своего реального дохода и возможностей, заключает договор с частной строительной (подрядной) организацией на приобретение предполагаемого жилья с использованием ипотечного кредита с учетом его фактической стоимости, не превышающей расчетную стоимость.

Претендент для оформления в установленном порядке ипотечного кредита представляет по своему выбору в участвующий коммерческий банк уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья и договор со строительной организацией на приобретение жилья на условиях ипотеки, а также справку о внесении средств на банковский счет, принадлежащий гражданину, и другие документы, установленные банком.

Коммерческий банк в течение одного рабочего дня направляет в районный (городской) отдел казначейства заявку на выплату суммы субсидии для покрытия части первоначального взноса.

Районные (городские) отделы казначейства в течение трех рабочих дней переводят сумму субсидии для покрытия части первоначального взноса по ипотечному кредиту на счет, указанный коммерческим банком.

Участвующий коммерческий банк заключает договор ипотечного кредита с претендентом в течение одного рабочего дня после полного формирования первоначального взноса, подлежащего уплате претендентом по договору ипотечного кредита на приобретаемое жилье (в случае выплаты субсидии для покрытия части первоначального взноса – после перевода суммы субсидии).

В случае неоформления без уважительных причин претендентом договора ипотечного кредита в течение тридцати дней с даты перевода суммы субсидии для возмещения части первоначального взноса, участвующий коммерческий банк возвращает средства субсидии на соответствующий счет районного (городского) отдела казначейства.

Участвующие коммерческие банки в течение трех рабочих дней со дня выделения претендентам ипотечных кредитов на приобретение жилья в городах и сельской местности направляют в районные (городские) отделы казначейства заявки на выплату субсидий на покрытие части процентных расходов с приложением графиков возврата платежей
по ипотечным кредитам и реквизитов соответствующих счетов претендентов.

Сумма субсидий для покрытия части процентных расходов по ипотечным кредитам переводится районными (городскими) отделами казначейства до 25 числа каждого месяца.

Схема выплаты субсидии